Posicionamento
Criamos soluções completas para investidores que pretendem entrar ou expandir no mercado imobiliário angolano com segurança, rentabilidade e gestão profissional.
Actuamos como parceiro local, assegurando todas as fases do investimento: desde a identificação da oportunidade até à operação e geração de rendimento
O que oferecemos aos investidores
- Identificação de oportunidades imobiliárias;
- Análise de viabilidade e potencial de rentabilidade;
- Simulação de rendimento (yield mensal e anual);
- Estruturação de modelos de investimento (arrendamento tradicional, curta duração e subarrendamento);
- Negociação e apoio na aquisição;
- Implementação de soluções turnkey (imóvel pronto a rentabilizar);
- Gestão completa do activo;
- Acesso a carteira de clientes corporativos, expatriados e diplomatas;
- Relatórios de desempenho e acompanhamento contínuo.
Oportunidade de mercado
- Crescimento de Luanda;
- Procura de expatriados;
- Défice de oferta qualificada.
Modelos de investimento
- Compra + rentabilização;
- Subarrendamento
- Gestão turnkey
Retorno
- Yield anual;
- ROI estimado;
- Payback.
Tipos de investimento
- Residencial premium;
- Corporate housing;
- Projetos estruturados.
Diferenciação
- Gestão completa;
- Clientes corporate garantidos;
- Know-how local;
- Rede internacional.
Investimento Imobiliário
Simulador de Yield
Insira um valor de investimento maior que zero.
O subarrendamento deve ser superior ao arrendamento.
Resultado da simulação
Receita líquida negativa — revê os custos, o arrendamento ou a taxa de ocupação.
Como utilizar o Simulador de Yield
O simulador foi concebido para calcular a rentabilidade de um imóvel adquirido ou arrendado com o objectivo de subarrendamento. Funciona em três etapas simples.
1. Preencher os dados do investimento
Começa por introduzir o valor do investimento inicial, que representa o montante total aplicado na aquisição ou preparação do imóvel. De seguida, indica o valor mensal que pagas ao proprietário (arrendamento) e o valor que recebes dos teus inquilinos (subarrendamento). Por último, regista os custos adicionais mensais — condomínio, manutenção, seguros ou outros encargos fixos.
2. Registar a vacância mensal
Na secção de vacância, indica para cada mês do ano quantos dias o imóvel esteve ou estará vago, ou seja, sem gerar receita. Se o imóvel estiver sempre ocupado, deixa todos os campos a zero. Este dado é fundamental para que o cálculo reflicta a realidade do mercado e não um cenário de ocupação ideal.
3. Calcular e interpretar os resultados
Ao clicar em “Calcular Yield”, o simulador apresenta cinco indicadores: Yield Bruta Anual — a rentabilidade sem descontar os custos de arrendamento nem os encargos. Serve de referência comparativa com outros activos. Yield Líquida Anual — o indicador mais importante: a rentabilidade real após deduzir todos os custos. Valores acima de 8% são geralmente considerados atractivos no mercado angolano. Receita Líquida Anual — o valor absoluto em kwanzas que o investimento gera ao longo do ano. Receita Líquida Mensal — a média mensal dessa receita, útil para avaliar o fluxo de caixa. Payback Estimado — o número de meses necessários para recuperar o investimento inicial com base na receita líquida gerada. Se a receita líquida for negativa, o simulador assinala o aviso automaticamente, indicando que os parâmetros actuais não tornam a operação rentável.