Posicionamento
A Time To Choose assume a gestão completa dos imóveis dos proprietários, com foco em rentabilidade, conservação, ocupação e tranquilidade.
O que fazemos
- Avaliação e análise comercial do imóvel;
- Definição da melhor estratégia de arrendamento;
- Promoção do imóvel junto de clientes particulares, empresas, diplomatas e expatriados;
- Selecção e triagem de potenciais inquilinos;
- Gestão de contratos e documentação;
- Controlo de rendas e pagamentos;
- Acompanhamento de manutenção preventiva e correctiva;
- Gestão de fornecedores;
- Relatórios periódicos ao proprietário;
- Apoio na valorização do imóvel;
- Possibilidade de integração em modelos de arrendamento tradicional, curta duração ou subarrendamento.
Para quem é indicado
- Proprietários residentes em Angola ou no exterior;
- Investidores com vários imóveis;
- Empresas com património imobiliário;
- Instituições públicas ou privadas;
- Condomínios, edifícios residenciais e fracções autónomas;
- Proprietários que pretendem rendimento com menor envolvimento operacional.
O que inclui?
Gestão financeira
- Cobrança de rendas;
- Relatórios;
- Controlo de pagamentos.
Gestão operacional
- Manutenção;
- Limpeza.
Gestão comercial
- Marketing do imóvel ;
- Gestão de ocupação ;
- Ajuste de preços .
Diferenciação
- Integração com modelo full-pack;
- Foco em clientes corporate;
- Otimização de yield
Investimento Imobiliário
Simulador de Yield
Insira um valor de investimento maior que zero.
O subarrendamento deve ser superior ao arrendamento.
Resultado da simulação
Receita líquida negativa — revê os custos, o arrendamento ou a taxa de ocupação.
Como utilizar o Simulador de Yield
O simulador foi concebido para calcular a rentabilidade de um imóvel adquirido ou arrendado com o objectivo de subarrendamento. Funciona em três etapas simples.
1. Preencher os dados do investimento
Começa por introduzir o valor do investimento inicial, que representa o montante total aplicado na aquisição ou preparação do imóvel. De seguida, indica o valor mensal que pagas ao proprietário (arrendamento) e o valor que recebes dos teus inquilinos (subarrendamento). Por último, regista os custos adicionais mensais — condomínio, manutenção, seguros ou outros encargos fixos.
2. Registar a vacância mensal
Na secção de vacância, indica para cada mês do ano quantos dias o imóvel esteve ou estará vago, ou seja, sem gerar receita. Se o imóvel estiver sempre ocupado, deixa todos os campos a zero. Este dado é fundamental para que o cálculo reflicta a realidade do mercado e não um cenário de ocupação ideal.
3. Calcular e interpretar os resultados
Ao clicar em “Calcular Yield”, o simulador apresenta cinco indicadores: Yield Bruta Anual — a rentabilidade sem descontar os custos de arrendamento nem os encargos. Serve de referência comparativa com outros activos. Yield Líquida Anual — o indicador mais importante: a rentabilidade real após deduzir todos os custos. Valores acima de 8% são geralmente considerados atractivos no mercado angolano. Receita Líquida Anual — o valor absoluto em kwanzas que o investimento gera ao longo do ano. Receita Líquida Mensal — a média mensal dessa receita, útil para avaliar o fluxo de caixa. Payback Estimado — o número de meses necessários para recuperar o investimento inicial com base na receita líquida gerada. Se a receita líquida for negativa, o simulador assinala o aviso automaticamente, indicando que os parâmetros actuais não tornam a operação rentável.