Avaliação Imobiliária
A Avaliação Imobiliária é um serviço técnico e estratégico que determina o valor real de mercado de um imóvel, com base em critérios profissionais, dados comparativos e conhecimento do mercado angolano.
Realizamos avaliações com rigor, transparência e enfoque comercial, permitindo ao proprietário tomar decisões seguras — seja para venda, arrendamento, investimento ou reestruturação de portfólio.
O que fazemos
- Análise detalhada do imóvel (tipologia, localização, estado de conservação);
- Estudo de mercado e comparação com imóveis semelhantes;
- Avaliação do potencial de rendimento (arrendamento tradicional ou subarrendamento);
- Identificação de oportunidades de valorização;
- Definição do valor de mercado realista;
- Recomendações estratégicas (venda, arrendamento ou retenção);
- Relatório técnico profissional.
Para que serve
- Venda
- Arrendamento
- Investimento
Documentos necessários
- Caderneta predial;
- Certidão do registo predial;
- Matriz;
- Planta (se disponível);
- Documento de identificação.
Tipos de avaliação
- Comercial;
- Técnica;
- Para investimento.
Investimento Imobiliário
Simulador de Yield
Insira um valor de investimento maior que zero.
O subarrendamento deve ser superior ao arrendamento.
Resultado da simulação
Receita líquida negativa — revê os custos, o arrendamento ou a taxa de ocupação.
Como utilizar o Simulador de Yield
O simulador foi concebido para calcular a rentabilidade de um imóvel adquirido ou arrendado com o objectivo de subarrendamento. Funciona em três etapas simples.
1. Preencher os dados do investimento
Começa por introduzir o valor do investimento inicial, que representa o montante total aplicado na aquisição ou preparação do imóvel. De seguida, indica o valor mensal que pagas ao proprietário (arrendamento) e o valor que recebes dos teus inquilinos (subarrendamento). Por último, regista os custos adicionais mensais — condomínio, manutenção, seguros ou outros encargos fixos.
2. Registar a vacância mensal
Na secção de vacância, indica para cada mês do ano quantos dias o imóvel esteve ou estará vago, ou seja, sem gerar receita. Se o imóvel estiver sempre ocupado, deixa todos os campos a zero. Este dado é fundamental para que o cálculo reflicta a realidade do mercado e não um cenário de ocupação ideal.
3. Calcular e interpretar os resultados
Ao clicar em “Calcular Yield”, o simulador apresenta cinco indicadores: Yield Bruta Anual — a rentabilidade sem descontar os custos de arrendamento nem os encargos. Serve de referência comparativa com outros activos. Yield Líquida Anual — o indicador mais importante: a rentabilidade real após deduzir todos os custos. Valores acima de 8% são geralmente considerados atractivos no mercado angolano. Receita Líquida Anual — o valor absoluto em kwanzas que o investimento gera ao longo do ano. Receita Líquida Mensal — a média mensal dessa receita, útil para avaliar o fluxo de caixa. Payback Estimado — o número de meses necessários para recuperar o investimento inicial com base na receita líquida gerada. Se a receita líquida for negativa, o simulador assinala o aviso automaticamente, indicando que os parâmetros actuais não tornam a operação rentável.